De wet op de koop van onroerend goed (avhendingsloven) reguleert de rechten en plichten van de koper en verkoper bij de koop en verkoop van onroerend goed. De wet omvat de koop en verkoop tussen bedrijven en tussen consumenten. De Forbrukerrådet (Noorse consumentenbond) heeft de wettekst wat vereenvoudigd. Deze is hieronder weergegeven.
Samenvatting
Een contract over koop/verkoop van onroerend goed dient schriftelijk aangegaan te worden.
Het contract moet het eigendom beschrijven en de overdracht zo goed mogelijk reguleren.
Het eigendom dient in zo'n staat te zijn als beschreven door openbare besluiten, tenzij anders afgesproken.
De verkoper heeft een informatieplicht over alle belangrijke omstandigheden rond het eigendom waar de verkoper van op de hoogte was, en waar de koper vanuit kon gaan deze te ontvangen, wanneer men kan aannemen dat deze informatie invloed gehad kon hebben op het contract.
De koper dient alle documenten altijd grondig te bestuderen en het eigendom te bezichtigen voor een contract aangegaan wordt.
Wanneer er vertragingen of gebreken zijn, moet de koper hier schriftelijk bezwaar tegen indienen binnen een redelijke termijn, maar hoogstens vijf jaar na overname.
Bij contractbreuk kunnen zowel de koper als de verkoper eisen stellen aan de andere partij.
Hieronder wordt beschreven wat belangrijk is bij een 'consumentenkoop'. Dit wil zeggen dat het eigendom hoofdzakelijk voor persoonlijk gebruik is voor de koper met zijn familie, zoals bij de koop van een woning of vakantiewoning. De verkoper kan goed een prive-persoon zijn, er wordt niet geëist dat hij een professionele verkoper is.
Bij een consumentenkoop zijn delen van de wet bindend. Dit wil zeggen dat er niet van de belangrijkste regels afgeweken kan worden ten koste van de koper.
Wat valt wel onder de wet?
De wet omvat de koop en verkoop van onroerend goed. Met onroerend goed wordt het perceel / de grond en dat wat permanent verbonden is met de grond, zoals bv gebouwen, fundamenten, bomen e.d. bedoeld.
De wet wordt dus gebruikt bij de overdracht van het eigendomsrecht van onroerend goed. Ook de overdracht van perceel in pacht valt onder de wet. De wet geldt alleen bij vrijwillige overdracht bij verkoop, ruil of geschenk.
Wat valt niet onder de wet?
Wanneer men een gebouw of goed koopt wat niet permanent aan de grond is verbonden, geldt de wet niet. Dit geldt ook niet wanneer de koop/verkoop tot doel heeft de permanente verbinding met de grond te verbreken, zoals gebeurd wanneer men
een afgebroken huis koopt waarbij de materialen niet langer verbonden zijn met de grond.
een huis voor de sloop koopt (zonder perceel).
een kant en klaar huis koopt wat geleverd wordt in delen voor de plaatsing op een fundering.
bouwdelen voor het huis koopt, bijvoorbeeld een dak, muren, deuren enz.
bomen koopt voor de houtkap.
grind / puin koopt wat weggevoerd zal worden.
Koopt men een perceel, en het contract omvat dat de verkoper een huis zal bouwen op het perceel, dan geldt de bustadoppføringslova (de wet op de bouw van nieuwe woningen) en niet de avhendingsloven.
De verkoop van een aandelen-, deel- of obligatie-appartement valt ook buiten de wet. Hier is geen sprake van verkoop van eigendom, maar van huurrecht.
Contract
Een contract voor de koop van onroerend goed dient schriftelijk aangegaan te worden. Mondelinge afspraken zijn ook bindend, maar zijn naderhand moeilijker aan te tonen. Beide partijen kunnen eisen dat het contract schriftelijk opgesteld wordt. Het is belangrijk een contract op te stellen wat het eigendom zo goed mogelijk beschrijft. Dit is nuttig wanneer er naderhand onenigheid ontstaat. Onthoudt dat de wet slechts een raamwerk is wat het contract aanvuld en rechten geeft bij contractbreuk.
Dit zijn de belangrijkste punten die een contract dient te bevatten:
Prijs, wijze van betaling, tijd en plaats van betaling
Tijdstip van overdracht
Financiering, waarborg
heftelser (beperking in het eigendomsrecht), gebruiksrechten
Openbare plannen, verplichtingen, projecten op het buureigendom
Verzekering van het eigendom
De koop
Voor de overdracht is de verkoper verplicht het eigendom op te ruimen en schoon te maken. Dit geldt zowel voor het huis als het perceel. Wanneer de koper zijn plichten heeft vervuld, d.w.z. in de eerste plaats de koopsom en eventuele andere kosten betaald heeft, heeft hij recht op het verkrijgen van een skjøte (akte van overdracht).
Deze skjøte is een overdrachtsverklaring van de verkoper aan de koper waarbij het eigendomsrecht overgedragen wordt. Hierna dient de skjøte geregistreerd te worden (tinglyst in het Noors). Dit wil zeggen dat het in het kadaster wordt ingevoerd, zodat de koper geregistreerd staat als eigenaar van het eigendom.
Bij verkoop zonder makelaar moet de koper er rekening mee houden dat er gevaar kan zijn voor een dubbele verkoop, voordat de overdracht in het kadaster wordt ingeschreven.
Het tijdstip van overdracht wordt door beide partijen bepaald in het contract. Wanneer er geen tijdstip is afgesproken kan de koper eisen dat het eigendom wordt overgenomen op de eerste van de derde volledige maand nadat het bindende koopcontract ingegaan is.
Uw Noorwegen-foto's online?
