Achterhouden van geld

Wanneer de koper gebreken ontdekt in de tijd tussen de acceptatie van het bod en de overname van het eigendom, kan dit een basis vormen voor ofwel de eis dat het gebrek gecorrigeerd wordt op kosten van de verkoper ofwel voor het achterhouden van een overeenkomstig deel van de koopsom. Onderzoek dit verder bij de makelaar. Let erop dat gebreken die ontdekt worden voor de overname niet noodzakelijkerwijs gedekt hoeven te worden door de 'eierskifteforsikring' van de verkoper.

Verbetering

Wanneer de koper gebreken ontdekt na de overname, kan hij een aantal eisen doen gelden. De koper kan bijvoorbeeld eisen dat het gebrek hersteld wordt, wanneer dit gebeurd zonder onredelijke kosten of hinder voor de verkoper. De verkoper heeft ook het recht het gebrek zelf te corrigeren wanneer dit zonder onredelijke hinder van de koper gebeurt. Wanneer de verkoper geen aanleiding heeft gehad om het gebrek zelf te corrigeren, kan de eis van de koper aan de verkoper vervallen. Wanneer er echter sprake is van acute gebreken en fouten, bijvoorbeeld wanneer een waterleiding spuit kan de koper het gebrek altijd direct zelf herstellen.

Ditzelfde geldt bij een consumentenkoop van een nieuwe woning, zelfs wanneer de verkoper niet zelf verantwoordelijk was voor de bouw, zo lang de verkoper het contract is aangegaan als deel van een bedrijf.

Prijsvermindering

Wanneer de verkoper het gebrek niet herstelt, kan de koper een prijsvermindering eisen overeenkomstig de kosten voor het herstel van het gebrek.

Ontbinding

De koper kan het contract ontbinden wanneer het gebrek een wezenlijke contractbreuk inhoudt, dit wil zeggen dat de koop wezenlijk fout is geweest voor de koper. Ontbinding betekent dat de verkoper het eigendom terug krijgt en de koper het geld terug krijgt. Dit geldt niet wanneer het eigendom minder waard is geworden sinds de overname door de koper.

Vergoeding

Alleen of naast de overige eisen voor de gebreken, kan de koper vergoeding eisen voor zijn economische verlies of onkosten als gevolg van het gebrek.

Vertraging

Wanneer de verkoper zijn plichten niet vervuld, zoals bijvoorbeeld het afgeven van skjøte of het gebruik van het eigendom overdraagt zoals afgesproken, ontstaat er vertraging. Hierbij kan de koper ook eisen stellen. Dit geldt uiteraard niet wanneer de koper zelf de oorzaak van de vertraging is.

Onbinding

De koper kan het contract ontbinden wanneer de vertraging een wezenlijke contractbreuk is.

Geld achterhouden

De koper kan een bedrag achterhouden wat noodzakelijk is voor het zekerstellen van zijn eisen op grond van de vertraging.

Vergoeding

De koper kan eisen dat uitgaven die hij heeft gehad door de vertraging, vergoed worden door de verkoper. Wanneer de vertraging is ontstaan zonder dat de verkoper dit had kunnen verhinderen, vervalt de eis van de koper.

Klacht indienen / reclameren

De koper moet zo snel mogelijk een klacht indienen wanneer er vertraging ontstaat, of wanneer er een gebrek ontdekt is. Doet hij dit niet, dan kan hij het recht verliezen een klacht in te dienen. De laatste mogelijkheid tot het indienen van een klacht is vijf jaar na de overname door de koper. Een reclamatie dient schriftelijk te zijn, en de koper dient een kopie te maken voor hij de reclamatie naar de verkoper stuurt. Wanneer de koper de koop ongedaan wenst te maken, moet dit uitdrukkelijk blijken uit de reclamatie.

Lees verder: